Immobilienbewertung online oder Gutachten: Was brauchen Sie wirklich?

Wofür möchten Sie den Immobilienwert kennen?

Für eine erste Verkaufsüberlegung benötigen Sie andere Informationen als für eine strittige Auseinandersetzung oder eine formale Nachweisanforderung. Beschreiben Sie deshalb in Ihrer Anfrage den Zweck, bevor Sie einen bestimmten Bewertungsumfang bestellen. Fragen Sie beim vorgesehenen Empfänger, welche Unterlagen und Anforderungen gelten.

Eine hilfreiche Startnotiz besteht aus drei Punkten: Objektart, Anlass und gewünschter Zeitpunkt. Beispiel: Eigentumswohnung, mögliche Verkaufsentscheidung, Orientierung innerhalb der nächsten drei Monate. Das erleichtert die Auswahl des nächsten Schritts, ohne schon einen Gutachtenauftrag zu erteilen.

Was eine Online-Einschätzung leisten kann

Eine Einschätzung auf Basis eingegebener Eckdaten kann eine erste Orientierung ermöglichen. Ihr Aussagewert hängt von verfügbaren Vergleichsdaten und der Genauigkeit Ihrer Angaben ab. Zustand, Besonderheiten und Rechte am Grundstück sind über ein kurzes Formular nur begrenzt erfassbar.

Lassen Sie sich nicht allein eine Zahl nennen. Fragen Sie nach einer möglichen Wertspanne, den verwendeten Objektdaten und den noch offenen Annahmen. Wenn eine Fläche nur geschätzt ist, kennzeichnen Sie das. Die spätere Korrektur einer falschen Ausgangsangabe kann wichtiger sein als eine scheinbar genaue Zahl bis auf den letzten Euro.

Was bei einer vertieften Bewertung hinzukommt

Eine vertiefte Bewertung kann Besichtigung, Unterlagenprüfung und die nachvollziehbare Herleitung des Ergebnisses umfassen. Das Wertermittlungsrecht kennt Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren. Die Wahl und die verwendeten Daten müssen zum Bewertungsfall passen.

Bitten Sie vorab um eine Leistungsbeschreibung: Wird besichtigt? Welche Dokumente werden geprüft? Welcher Stichtag wird verwendet? Wie werden Besonderheiten berücksichtigt? Was erhalten Sie schriftlich? So vergleichen Sie denselben Leistungsumfang statt nur unterschiedliche Bezeichnungen wie Kurzbewertung oder Gutachten.

Angebotspreis, Einschätzung und erzielter Preis trennen

Ein inserierter Preis ist eine Forderung des Verkäufers. Eine Werteinschätzung ist eine Bewertung unter bestimmten Annahmen. Der später vereinbarte Kaufpreis entsteht erst im konkreten Verkauf. Diese Größen sollten Sie in Ihren Unterlagen getrennt führen.

Vergleichen Sie beispielsweise zwei Bewertungen mit verschiedenen Stichtagen nicht sofort als Widerspruch. Prüfen Sie zuerst Fläche, Zustand, Nutzungsart und Marktbezug. Halten Sie Unterschiede in einer Liste fest und bitten Sie die Bewertenden um eine Erklärung. Ein höherer Wert ist für sich genommen kein Beleg für die bessere Bewertung.

So bereiten Sie eine unverbindliche Anfrage vor

Halten Sie Lage, Objektart, ungefähre Fläche, Baujahr und bekannte Modernisierungen bereit. Senden Sie umfangreiche persönliche Dokumente erst, wenn der Ansprechpartner und der benötigte Umfang geklärt sind. Für eine erste Anfrage reichen häufig die Eckdaten und ein erreichbarer Kontakt.

Klären Sie anschließend Preis, Leistungsumfang und mögliche weitere Verpflichtungen schriftlich. Unsere Anfrage dient der Kontaktaufnahme zum Thema Immobilienbewertung. Sie liefert selbst keinen automatischen Immobilienwert und beauftragt noch kein Gutachten.

Häufige Fragen

Ist eine Online-Schätzung ein Verkehrswertgutachten?

Eine einfache Schätzung aus Eckdaten ist nicht mit einem ausführlichen, nachvollziehbaren Gutachten gleichzusetzen. Prüfen Sie den tatsächlich angebotenen Umfang.

Bekomme ich den geschätzten Wert beim Verkauf sicher?

Nein. Der tatsächliche Kaufpreis hängt vom konkreten Verkauf und den Verhandlungen ab.