Glossar · Immobilien & Wohnen
Bewertungsstichtag einfach erklärt
Der Bewertungsstichtag legt fest, auf welchen Zeitpunkt sich eine Wertermittlung bezieht. Marktverhältnisse und Objektzustand müssen zeitlich passend betrachtet werden. Ein früheres Gutachten lässt sich deshalb nicht ohne Prüfung als heutiger Wertnachweis verwenden.
In jedem Wertgutachten steht ein Bewertungsstichtag. Er legt fest, auf welchen Tag sich der ermittelte Wert bezieht. Die Annahmen im Gutachten, etwa zu Kaufpreisen vergleichbarer Objekte, Bodenrichtwerten, Zinsen und zum Zustand des Gebäudes, sollen zu diesem Zeitpunkt passen. Der Tag, an dem das Gutachten erstellt oder unterschrieben wurde, kann davon abweichen.
Der Stichtag ist besonders wichtig, wenn ein Wert für einen zurückliegenden Zeitpunkt gebraucht wird, etwa bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder steuerlichen Fragen. Dann wird der Verkehrswert rückblickend auf diesen Tag ermittelt. Neben dem Wertermittlungsstichtag kann ein Qualitätsstichtag genannt sein, der festlegt, auf welchen Zustand des Grundstücks sich die Bewertung bezieht. Auch die Restnutzungsdauer wird bezogen auf den Stichtag eingeschätzt.
Ein häufiges Missverständnis lautet, ein vorhandenes Gutachten gelte unbegrenzt weiter. Haben sich Marktpreise, Zinsen oder der Zustand des Hauses seitdem verändert, gibt es den heutigen Wert womöglich nicht mehr zutreffend wieder. Ob ein älteres Gutachten für einen bestimmten Zweck noch verwendet werden kann, hängt vom Anlass und den Anforderungen der jeweiligen Stelle ab.
Worauf Sie achten sollten
- Prüfen Sie, ob der Bewertungsstichtag zum Anlass passt, etwa zum Erbfall, zur Schenkung oder zum geplanten Verkauf.
- Klären Sie, ob sich Marktlage oder Zustand der Immobilie seit dem Stichtag eines älteren Gutachtens verändert haben.
- Fragen Sie bei der anfordernden Stelle nach, ob ein bestimmter Stichtag oder ein aktuelles Gutachten verlangt wird.
Häufige Frage
Wie lange ist ein Immobiliengutachten gültig?
Ein Gutachten hat kein festes Ablaufdatum, bezieht sich aber immer auf seinen Bewertungsstichtag. Haben sich Marktpreise, Zinsen oder der Zustand der Immobilie seitdem verändert, gibt es den aktuellen Wert möglicherweise nicht mehr zutreffend wieder. Ob ein älteres Gutachten akzeptiert wird, hängt vom Zweck und von der Stelle ab, die es verlangt.