Glossar · Immobilien & Wohnen
Verkehrswert einfach erklärt
Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, orientiert sich nach § 194 BauGB am unter üblichen Marktbedingungen erzielbaren Preis zu einem Stichtag. Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse bleiben dabei außer Betracht. Er ist keine Garantie für einen tatsächlich erzielten Verkaufspreis.
Der Verkehrswert ist eine fachliche Einschätzung dessen, was eine Immobilie unter gewöhnlichen Umständen am Markt einbringen würde. Er bezieht sich immer auf einen Bewertungsstichtag und berücksichtigt rechtliche Gegebenheiten, tatsächliche Eigenschaften, Zustand und Lage. Persönliche Vorlieben eines Käufers oder eine Notlage des Verkäufers fließen dagegen nicht ein.
Verbrauchern begegnet der Verkehrswert in Gutachten, bei Erbschaften und Scheidungen, im Zusammenhang mit Zwangsversteigerungen oder bei der Finanzierung. Abzugrenzen ist der Angebotspreis im Inserat, den Verkäufer frei festlegen und der oft Verhandlungsspielraum enthält. Auch der Beleihungswert einer Bank ist ein eigener Wert, der in der Regel vorsichtiger angesetzt wird. Bei der Immobilienbewertung kommen je nach Objekt unterschiedliche Verfahren zum Einsatz, etwa Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren.
Ein häufiges Missverständnis ist, ein ermittelter Verkehrswert sei der Preis, den man beim Verkauf erzielen wird. Tatsächlich handelt es sich um eine Einschätzung zu einem bestimmten Zeitpunkt. Der tatsächliche Kaufpreis hängt von Nachfrage, Verhandlung und Marktentwicklung ab und kann davon abweichen.
Worauf Sie achten sollten
- Achten Sie auf den Bewertungsstichtag, denn ein älterer Verkehrswert spiegelt die heutige Marktlage nicht unbedingt wider.
- Unterscheiden Sie Verkehrswert, Angebotspreis und Beleihungswert, bevor Sie Kaufpreise oder Finanzierungen vergleichen.
- Prüfen Sie, welches Bewertungsverfahren verwendet wurde und ob es zur Art der Immobilie passt.
Häufige Frage
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?
Im deutschen Recht sind beide Begriffe gleichbedeutend. § 194 BauGB verwendet den Ausdruck Verkehrswert und nennt den Marktwert als andere Bezeichnung. Gemeint ist jeweils der Preis, der zum Stichtag unter gewöhnlichen Marktbedingungen erzielbar wäre. Vom tatsächlich vereinbarten Kaufpreis oder vom Angebotspreis im Inserat ist er dagegen zu unterscheiden.