Glossar · Immobilien & Wohnen
Immobilienbewertung einfach erklärt
Eine Immobilienbewertung schätzt den Wert eines Grundstücks oder Gebäudes für einen bestimmten Zweck und Stichtag. Verfahren, Daten und Besichtigungstiefe bestimmen ihre Aussagekraft. Eine schnelle Online-Einschätzung ist nicht automatisch ein belastbares Verkehrswertgutachten.
Eine Immobilienbewertung wird zum Beispiel vor einem Verkauf, bei einer Erbschaft, einer Scheidung, einer Finanzierung oder bei steuerlichen Fragen benötigt. Der Zweck entscheidet mit darüber, welche Art von Bewertung sinnvoll ist. Sie begegnen dem Begriff bei Maklern, Banken, Online-Portalen und Sachverständigen.
Je nach Immobilie kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz, etwa der Vergleich mit Verkaufspreisen ähnlicher Objekte, eine Betrachtung der erzielbaren Mieten oder eine Berechnung über Boden- und Gebäudewert. Der Verkehrswert bezeichnet den Wert, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre. Er ist nicht dasselbe wie der Angebotspreis in einem Inserat oder der Kaufpreis, der am Ende tatsächlich verhandelt wird.
Ein häufiges Missverständnis betrifft die Online-Bewertung. Sie beruht auf wenigen Eingaben und statistischen Daten und berücksichtigt Zustand, Ausstattung oder Besonderheiten eines Objekts meist nur grob. Für eine erste Orientierung kann sie nützlich sein. Wo ein belastbarer Wert gefragt ist, etwa gegenüber Behörden oder Gerichten, ist in der Regel ein Gutachten mit Besichtigung nötig.
Worauf Sie achten sollten
- Klären Sie vorab, für welchen Zweck Sie die Bewertung brauchen, denn davon hängt die passende Art der Bewertung ab.
- Stellen Sie Unterlagen wie Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Angaben zu Modernisierungen vollständig zusammen.
- Prüfen Sie bei Gutachten, welcher Stichtag gilt, ob eine Besichtigung stattfand und welche Verfahren verwendet wurden.
Häufige Frage
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
Eine Online-Bewertung liefert eine grobe Einschätzung auf Basis weniger Angaben und statistischer Vergleichsdaten. Zustand, Grundriss, Mikrolage oder Modernisierungen fließen meist nur eingeschränkt ein, daher kann das Ergebnis deutlich vom erzielbaren Preis abweichen. Für eine erste Orientierung ist sie geeignet, für Verkauf, Erbschaft oder Behörden sollten Sie eine fundiertere Bewertung einholen.