Glossar · Immobilien & Wohnen
Bodenrichtwert einfach erklärt
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens für eine definierte Zone und bestimmte Grundstücksmerkmale. Er ist kein fertiger Marktwert jedes einzelnen Grundstücks. Abweichende Nutzung, Größe, Erschließung oder Rechte können Anpassungen erforderlich machen.
Der Bodenrichtwert wird von den örtlichen Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und für Bodenrichtwertzonen veröffentlicht. Viele Bundesländer stellen die Werte online bereit, oft über das Portal BORIS. Verbraucher begegnen ihm beim Kauf oder Verkauf eines Grundstücks, in Bewertungen, in Kreditunterlagen und in steuerlichen Zusammenhängen.
Der Wert bezieht sich in der Regel auf einen Quadratmeter unbebauten Bodens mit typischen Merkmalen der Zone, etwa einer bestimmten Nutzungsart, Grundstücksgröße oder Bebaubarkeit. Weicht Ihr Grundstück davon ab, kann der Bodenwert höher oder niedriger ausfallen. Das gilt beispielsweise bei ungewöhnlichem Zuschnitt, abweichender Erschließung, Hanglage oder eingetragenen Rechten wie einem Wegerecht.
Ein häufiges Missverständnis ist, man könne den Bodenrichtwert einfach mit der Fläche multiplizieren und erhalte den Wert der Immobilie. Damit fehlen sowohl Anpassungen an das konkrete Grundstück als auch der Wert eines Gebäudes. Der Bodenrichtwert ist daher ein Ausgangspunkt, der für eine Bewertung im Einzelfall geprüft und angepasst werden muss.
Worauf Sie achten sollten
- Prüfen Sie, auf welche Grundstücksmerkmale sich der Bodenrichtwert Ihrer Zone bezieht, und vergleichen Sie diese mit Ihrem Grundstück.
- Achten Sie auf den Stichtag des veröffentlichten Werts, da sich Bodenpreise seitdem verändert haben können.
- Berücksichtigen Sie eingetragene Rechte, Lasten und den Erschließungszustand, bevor Sie aus dem Richtwert einen Preis ableiten.
Häufige Frage
Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone mit typischen Merkmalen. Unterscheidet sich Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt, Nutzung, Erschließung oder durch eingetragene Rechte, kann der tatsächliche Bodenwert abweichen. Für eine belastbare Einschätzung sind daher Anpassungen an das konkrete Grundstück nötig.